La sous-location est à Paris, un mode de location de logement très plébiscité. Elle permet au signataire d’un bail d’une location et au second acquéreur de jouir de nombreux avantages. Quels sont-ils ? Comment fonctionnent les locations de biens affermés ?
Qu’est-ce que la sous-location ?
La sous-location communément appelée location de biens affermés correspond à une opération locative qui consiste pour le possesseur d’un contrat locatif à mettre totalement ou partiellement son bien immobilier à la disposition d’une autre personne en échange d’une prime financière. Sans un versement de prime financière, on ne peut qualifier un bien immobilier comme sous-loué à Paris. Cela dit, si le détenteur d’un contrat locatif met gratuitement à disposition d’une personne son bien immobilier, on ne peut parler de locations de biens affermés.
Quels biens immobiliers peut-on sous-louer à Paris ?
On peut sous-louer à Paris absolument tout bien immobilier, à condition qu’une clause du bail locative le permette. Néanmoins, dans les avis de locations de biens louées à Paris, les biens immobiliers les plus représentés sont les bureaux, et les appartements. Il sera donc plus facile de trouver un appartement, et des bureaux à sous-louer qu’un autre bien immobilier.
Est-ce que la sous-location à Paris est légale ?
Oui ! Même si en principe la sous-location d’appartement, ou de bureaux à Paris est une pratique interdite, elle devient légale dans quelques conditions. La principale est que le propriétaire du bien à louer l’ait permis initialement à son locataire. En effet, un locataire qui loue son bien immobilier à un autre acquéreur sans l’aval de son propriétaire est purement et simplement en infraction. Dans ces conditions, on ne peut donc en aucun cas parler de légalité.
Comment trouver un sous-locataire pour son appartement ?
La recherche d’un locataire pour son appartement ou son bureau affermé s’effectue par de nombreux moyens. Le plus simple consiste à faire une annonce de location et de la publier sur les plateformes requises. Il se fait généralement de façon gratuite, et ne requiert pas de lourdes démarches administratives.
Sur quelles plateformes une annonce de recherche peut-elle être faite ?
Les avis de recherche d’appartement, de bureaux affermés à Paris peuvent être publiés sur des plateformes physiques comme électroniques. Les plateformes physiques les plus populaires à Paris sont les journaux et les médias. Elles sont peu prisées et pour cause, la publication d’avis sur elles requiert un peu plus de tracasseries que sur les plateformes électroniques. En ce qui concerne les plateformes virtuelles, à Paris, les plus connues sont les sites web d’annonces de recherche de locations de biens affermés. Notamment, le site Souslouer.com, lescabinets.net, pap.fr, et leboncoin.fr. Ils sont très accessibles et faciles à utiliser.
Quelles sont les meilleures offres locatives de biens affermés du moment à Paris ?
Actuellement, sur les sites de publications d’avis de recherche de locations de biens affermés plusieurs avis sont publiés. Les plus intéressants sont listés ci-dessous par rubriques.
Offres de locations de bureaux affermés à Paris
- Bureau indépendant, surface : 55 m², localisation : 8e arrondissement, loyer pour une durée d’un mois : 2 448 €, source avis : pap.fr ;
- Bureau indépendant, surface : 12 m², localisation : rue Martel, loyer pour une période d’un mois : 550 €, source avis : pap.fr ;
- Cabinet de travail indépendant, surface : 9 m², localisation : 12e arrondissement à proximité de la porte de Charenton, loyer pour une durée d’un mois : 40 €, source avis : pap.fr ;
- Cabinet de travail indépendant, surface : 10 m², localisation : Saint-Ouen, loyer pour une durée d’un mois : 40 €, source avis : pap.fr ;
- Cabinet de travail indépendant, surface : 9 m², localisation : avenue Georges Sand, prix par mois : 45 €, source avis : pap.fr.
Pour louer l’un quelconque des bureaux susmentionnés, il suffit de se rendre sur le site pap.fr, de rechercher les bureaux disponibles pour les locations, et de choisir le bureau voulu afin d’entamer les démarches nécessaires pour le louer.
Offres de locations d’appartements affermés à Paris
- Location d’appartement dans le 8e arrondissement de Paris, surface en M. — : 25, une chambre, montant à solder par le locataire par mois : 1 000 € ;
- Appartement à proximité du métro Pereire, surface en m — : 11, une chambre, montant à solder par le locataire par mois : 690 € ;
- Appartement à proximité du métro Maison-Blanche, surface en M. — : 39, 3 pièces et une chambre, montant à solder par le locataire par mois : 1 080 € ;
- Appartement à proximité de l’avenue Foch, surface en M. — : 35, une chambre, montant à solder par le locataire par mois : 1 795 €.
Quels sont les avantages de la sous-location à Paris ?
Les locations de biens affermés présentent de nombreux avantages. Elles permettent aux locataires de jouir d’un logement sans avoir à payer des garanties et à faire de lourdes démarches administratives. C’est aussi un moyen pour les locataires d’origine de ne pas déposer les clés de leur logement à leur propriétaire pendant une absence de courte durée et d’en tirer profit. Elles permettent pour finir, au bénéficiaire de la sous-location de bénéficier des APL.
Qu’est-ce que les APL ?
Les APL sont en matière de sous-location des aides au logement. Contrairement aux idées reçues, elles sont perçues au même titre par les locateurs de premiers niveaux et ceux de seconds niveaux. Pour en jouir, il suffit de remplir quelques formalités administratives.
Les locations de biens affermés présentent de nombreux avantages. N’hésitez pas à les essayer, et surtout prenez connaissance de la loi sur les airbnb de Paris, pour éviter tout désagrément !
